658-660 Rue BASTIEN · Gatineau
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 111 m² · constr. 1995 · terrain 873,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,5 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 243 000 $ +105.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874983228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
81017874983228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
397 950 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 174 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 394 770 $ Poids 98 % |
| 2 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 449 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 396 752 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 143 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 577 061 $ Poids 89 % |
| 4 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 304 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 110 327 $ Poids 87 % |
| 5 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 569 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +27 432 $ | 476 873 $ Poids 85 % |
| 6 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 280 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 356 934 $ Poids 80 % |
| 7 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 235 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 436 115 $ Poids 79 % |
| 8 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 456 957 $ Poids 78 % |
| 9 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 576 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 430 260 $ Poids 73 % |
| 10 | 78, rue Walker, Gatineau 2025-06-30 · 262 m · Vendu 388 000 $ (3 480 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 428 869 $ Poids 69 % |
| 11 | 38, rue Walker, Gatineau 2025-07-22 · 460 m · Vendu 399 900 $ (3 555 $/m²) 112,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 420 332 $ Poids 67 % |
| 12 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 877 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 274 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.