670 Rue BASTIEN · Gatineau
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 96,6 m² · constr. 2000 · terrain 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 225 400 $ +111.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874983293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
81017874983293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 119 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 375 196 $ Poids 96 % |
| 2 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 68 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 476 897 $ Poids 96 % |
| 3 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 100 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 550 888 $ Poids 94 % |
| 4 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 122 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +17 816 $ | 454 755 $ Poids 90 % |
| 5 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 403 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 028 $ Poids 89 % |
| 6 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 338 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 420 114 $ Poids 88 % |
| 7 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 327 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 472 377 $ Poids 86 % |
| 8 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 193 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 401 168 $ Poids 85 % |
| 9 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 193 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 123 890 $ Poids 85 % |
| 10 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 657 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 776 $ Poids 82 % |
| 11 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 522 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 468 278 $ Poids 77 % |
| 12 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 372 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 439 265 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.