674 Rue BASTIEN · Gatineau
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 96,8 m² · constr. 1999 · terrain 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 221 800 $ +111.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874983322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
81017874983322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
397 950 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 108 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 373 842 $ Poids 96 % |
| 2 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 63 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 475 134 $ Poids 95 % |
| 3 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 87 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 548 576 $ Poids 95 % |
| 4 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 115 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +15 836 $ | 453 208 $ Poids 90 % |
| 5 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 389 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 474 217 $ Poids 90 % |
| 6 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 343 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 418 608 $ Poids 87 % |
| 7 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 333 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 470 778 $ Poids 85 % |
| 8 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 179 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 399 847 $ Poids 85 % |
| 9 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 179 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 123 482 $ Poids 84 % |
| 10 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 648 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 488 032 $ Poids 82 % |
| 11 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 507 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 466 605 $ Poids 77 % |
| 12 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 376 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 437 650 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.