22-24 Rue LUCIEN-MONGEON · Gatineau
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 106,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 258 700 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874983679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
81017874983679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
395 900 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 134 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 561 796 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 214 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 385 132 $ Poids 92 % |
| 3 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 469 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 387 113 $ Poids 88 % |
| 4 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 316 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 446 496 $ Poids 83 % |
| 5 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 261 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 107 882 $ Poids 83 % |
| 6 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 525 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge +25 146 $ | 465 833 $ Poids 80 % |
| 7 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 308 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 349 021 $ Poids 77 % |
| 8 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 461 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 486 021 $ Poids 75 % |
| 9 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 137 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 383 414 $ Poids 75 % |
| 10 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 132 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 297 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 487 722 $ Poids 74 % |
| 11 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 800 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +19 143 $ | 249 197 $ Poids 73 % |
| 12 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 267 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 426 542 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.