10 Rue LUCIEN-MONGEON · Gatineau
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 108,2 m² · constr. 1991 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 190 900 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874983812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
81017874983812100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
397 950 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 194 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 381 994 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 65 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 557 677 $ Poids 95 % |
| 3 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 409 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 059 $ Poids 91 % |
| 4 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 238 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 089 $ Poids 86 % |
| 5 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 500 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 462 158 $ Poids 84 % |
| 6 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 336 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 573 $ Poids 82 % |
| 7 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 260 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 346 517 $ Poids 79 % |
| 8 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 227 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 296 $ Poids 75 % |
| 9 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 522 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 417 473 $ Poids 74 % |
| 10 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 397 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 482 958 $ Poids 74 % |
| 11 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 765 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +15 764 $ | 247 582 $ Poids 73 % |
| 12 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 72 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 381 210 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.