656 Rue BASTIEN · Gatineau
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 93,6 m² · constr. 2002 · terrain 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 239 700 $ +98.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874984142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
81017874984142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
397 950 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 130 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 474 100 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 190 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 373 075 $ Poids 97 % |
| 3 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 179 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 452 231 $ Poids 93 % |
| 4 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 320 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +21 230 $ | 417 612 $ Poids 92 % |
| 5 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 307 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 469 719 $ Poids 90 % |
| 6 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 274 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 398 889 $ Poids 88 % |
| 7 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 274 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 123 186 $ Poids 88 % |
| 8 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 179 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 548 190 $ Poids 86 % |
| 9 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 483 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 473 487 $ Poids 85 % |
| 10 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 605 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 465 227 $ Poids 79 % |
| 11 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 714 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 482 937 $ Poids 78 % |
| 12 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 727 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 318 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.