761 Rue PERIARD · Gatineau
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 108,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 233 300 $ +96.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874990447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
81017874990447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 261 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 379 083 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 316 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 376 939 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 191 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 550 460 $ Poids 92 % |
| 4 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 467 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 456 295 $ Poids 86 % |
| 5 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 296 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 105 810 $ Poids 85 % |
| 6 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 313 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 412 467 $ Poids 80 % |
| 7 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 246 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 342 434 $ Poids 79 % |
| 8 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 664 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +12 386 $ | 244 755 $ Poids 77 % |
| 9 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 479 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 438 534 $ Poids 77 % |
| 10 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 222 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 477 289 $ Poids 76 % |
| 11 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 266 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 418 156 $ Poids 75 % |
| 12 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 782 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 382 091 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.