745 Rue PERIARD · Gatineau
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 89,8 m² · constr. 1988 · terrain 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 180 200 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874991265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
81017874991265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 106 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 341 869 $ Poids 96 % |
| 2 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 205 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 433 357 $ Poids 95 % |
| 3 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 11 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 94 % |
| 4 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 141 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −5 938 $ | 416 307 $ Poids 93 % |
| 5 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 11 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 615 $ Poids 93 % |
| 6 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 348 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 425 568 $ Poids 93 % |
| 7 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 401 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 382 532 $ Poids 91 % |
| 8 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 396 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 432 458 $ Poids 88 % |
| 9 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 269 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 432 489 $ Poids 85 % |
| 10 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 573 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 046 $ Poids 84 % |
| 11 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 145 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −2 336 $ | 162 631 $ Poids 82 % |
| 12 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 498 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 447 874 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.