40 Rue JOSEPH-CARRIERE · Gatineau
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 269,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 004,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 373 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874991878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
81017874991878600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 277 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +61 779 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 692 697 $ Poids 60 % |
| 2 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 969 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 820 384 $ Poids 42 % |
| 3 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie −33 872 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 530 973 $ Poids 27 % |
| 4 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 616 259 $ Poids 24 % |
| 5 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 732 458 $ Poids 17 % |
| 6 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 398 021 $ Poids 14 % |
| 7 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +47 567 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 871 $ Poids 7 % |
| 8 | 468, chemin Foucault, L'Ange-Gardien 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 548 000 $ (2 228 $/m²) 246 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 709 653 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.