21 Rue PAYETTE · Gatineau
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 92,9 m² · constr. 1989 · terrain 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 180 300 $ +97.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874992096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
81017874992096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 14 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 99 % |
| 2 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 138 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 443 147 $ Poids 98 % |
| 3 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 51 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −3 959 $ | 424 985 $ Poids 95 % |
| 4 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 326 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 391 037 $ Poids 93 % |
| 5 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 94 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 375 464 $ Poids 92 % |
| 6 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 94 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +525 $ | 115 952 $ Poids 91 % |
| 7 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 318 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 441 492 $ Poids 90 % |
| 8 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 351 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 442 122 $ Poids 89 % |
| 9 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 448 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 435 360 $ Poids 86 % |
| 10 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 21 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 508 844 $ Poids 85 % |
| 11 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 552 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 457 141 $ Poids 84 % |
| 12 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 669 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 273 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.