4 Rue LUCIEN-MONGEON · Gatineau
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 132,5 m² · constr. 1993 · terrain 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 193 600 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874992159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
81017874992159300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 18 m · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 515 $ Poids 85 % |
| 2 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 161 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 403 125 $ Poids 82 % |
| 3 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 225 m · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 432 270 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, rue des Castors, Gatineau 2026-04-02 · 648 m · Vendu 541 000 $ (4 092 $/m²) 132,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 964 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 579 808 $ Poids 79 % |
| 5 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 646 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 530 557 $ Poids 78 % |
| 6 | 76, rue Tremblay, Gatineau 2025-08-18 · 206 m · Vendu 530 000 $ (4 015 $/m²) 132 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 590 669 $ Poids 75 % |
| 7 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 760 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 050 $ Poids 73 % |
| 8 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 837 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 418 721 $ Poids 72 % |
| 9 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 856 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 388 041 $ Poids 72 % |
| 10 | 45, rue Tremblay, Gatineau 2025-08-22 · 343 m · Vendu 535 000 $ (4 157 $/m²) 128,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 605 801 $ Poids 72 % |
| 11 | 71, rue Payette, Gatineau 2025-08-22 · 211 m · Vendu 360 000 $ (2 878 $/m²) 125,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 380 575 $ Poids 72 % |
| 12 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 866 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 409 518 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.