2 Rue LUCIEN-MONGEON · Gatineau
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 131,2 m² · constr. 1993 · terrain 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 203 800 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874992309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
81017874992309300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 3 m · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 85 % |
| 2 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 245 m · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 430 294 $ Poids 81 % |
| 3 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 146 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 401 369 $ Poids 81 % |
| 4 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 628 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 528 095 $ Poids 80 % |
| 5 | 21, rue des Castors, Gatineau 2026-04-02 · 666 m · Vendu 541 000 $ (4 092 $/m²) 132,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 964 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 577 148 $ Poids 79 % |
| 6 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 742 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 528 $ Poids 75 % |
| 7 | 76, rue Tremblay, Gatineau 2025-08-18 · 200 m · Vendu 530 000 $ (4 015 $/m²) 132 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 588 059 $ Poids 75 % |
| 8 | 71, rue Payette, Gatineau 2025-08-22 · 208 m · Vendu 360 000 $ (2 878 $/m²) 125,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 378 704 $ Poids 73 % |
| 9 | 45, rue Tremblay, Gatineau 2025-08-22 · 330 m · Vendu 535 000 $ (4 157 $/m²) 128,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 603 099 $ Poids 73 % |
| 10 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 829 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 416 477 $ Poids 73 % |
| 11 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 847 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 385 921 $ Poids 73 % |
| 12 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 241 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 001 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.