25 Rue PAYETTE · Gatineau
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 80,5 m² · constr. 1989 · terrain 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 148 300 $ +99.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874992356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
81017874992356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 231 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −1 558 $ | 154 390 $ Poids 97 % |
| 2 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 94 m · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 464 609 $ Poids 92 % |
| 3 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 455 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 404 853 $ Poids 78 % |
| 4 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 97 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 351 990 $ Poids 75 % |
| 5 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 97 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +525 $ | 108 703 $ Poids 75 % |
| 6 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 306 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −22 269 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 364 738 $ Poids 71 % |
| 7 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 35 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge −3 959 $ | 398 188 $ Poids 70 % |
| 8 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 300 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 413 558 $ Poids 70 % |
| 9 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 163 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 412 985 $ Poids 68 % |
| 10 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 13 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 326 $ Poids 68 % |
| 11 | 76, rue Payette, Gatineau 2025-05-15 · 278 m · Vendu 394 000 $ (4 987 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 403 399 $ Poids 63 % |
| 12 | 78, rue Payette, Gatineau 2025-05-02 · 290 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 440 258 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.