29 Rue PAYETTE · Gatineau
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 56,4 m² · constr. 1988 · terrain 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 154 700 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874992576600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
81017874992576600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Stewart, Gatineau 2026-07-31 · 309 m · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 320 416 $ Poids 95 % |
| 2 | 65, rue Walker, Gatineau 2026-05-01 · 240 m · Vendu 345 000 $ (6 389 $/m²) 54 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 350 117 $ Poids 92 % |
| 3 | 225, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2026-05-01 · 514 m · Vendu 316 500 $ (5 622 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 991 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 323 937 $ Poids 86 % |
| 4 | 51, Rue Walker, Gatineau 2025-11-07 · 283 m · Vendu 333 000 $ (6 167 $/m²) 54 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 366 225 $ Poids 79 % |
| 5 | 104, rue Walker, Gatineau 2025-12-03 · 267 m · Vendu 327 000 $ (6 288 $/m²) 52 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 361 678 $ Poids 77 % |
| 6 | 22, rue Miner, Gatineau 2026-04-10 · 905 m · Vendu 330 000 $ (5 925 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 343 821 $ Poids 67 % |
| 7 | 784, rue Périard, Gatineau 2025-10-01 · 378 m · Vendu 300 000 $ (4 815 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 593 $ Poids 64 % |
| 8 | 69, rue Walker, Gatineau 2025-05-21 · 230 m · Vendu 342 000 $ (6 310 $/m²) 54,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 372 663 $ Poids 63 % |
| 9 | 71, rue Walker, Gatineau 2025-05-16 · 226 m · Vendu 340 000 $ (6 273 $/m²) 54,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 370 484 $ Poids 63 % |
| 10 | 12, rue Bastien, Gatineau 2025-04-28 · 207 m · Vendu 330 000 $ (6 111 $/m²) 54 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 376 276 $ Poids 61 % |
| 11 | 81, rue Walker, Gatineau 2025-04-30 · 207 m · Vendu 334 900 $ (6 260 $/m²) 53,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 544 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −10 047 $ | 378 474 $ Poids 60 % |
| 12 | 779, Rue Philbert, Gatineau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 329 900 $ (6 225 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 275 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −6 598 $ | 363 159 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.