33 Rue PAYETTE · Gatineau
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 85 m² · constr. 1989 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 150 600 $ +103.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874992895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
81017874992895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 260 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −1 558 $ | 158 755 $ Poids 92 % |
| 2 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 112 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 360 508 $ Poids 89 % |
| 3 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 112 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +525 $ | 111 333 $ Poids 88 % |
| 4 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 462 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 415 924 $ Poids 88 % |
| 5 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 282 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 374 282 $ Poids 87 % |
| 6 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 59 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge −3 959 $ | 407 913 $ Poids 86 % |
| 7 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 146 m · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 477 033 $ Poids 86 % |
| 8 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 67 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 681 $ Poids 86 % |
| 9 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 217 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 423 931 $ Poids 85 % |
| 10 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 277 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 423 695 $ Poids 85 % |
| 11 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 629 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 404 $ Poids 74 % |
| 12 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 389 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −27 022 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 423 397 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.