13 Rue LUCIEN-MONGEON · Gatineau
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 80,8 m² · constr. 2004 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 193 900 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874993326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
81017874993326800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
395 900 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 322 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +10 124 $ | 166 363 $ Poids 95 % |
| 2 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 158 m · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 498 362 $ Poids 91 % |
| 3 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 556 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 438 066 $ Poids 76 % |
| 4 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 199 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 378 057 $ Poids 76 % |
| 5 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 199 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 116 753 $ Poids 75 % |
| 6 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 235 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge +25 090 $ | 394 324 $ Poids 74 % |
| 7 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 225 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 444 984 $ Poids 72 % |
| 8 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 70 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie −23 339 $ · Ajust. âge +25 734 $ | 428 529 $ Poids 71 % |
| 9 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 173 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 459 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 447 465 $ Poids 70 % |
| 10 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 104 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 352 758 $ Poids 69 % |
| 11 | 76, rue Payette, Gatineau 2025-05-15 · 177 m · Vendu 394 000 $ (4 987 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 698 $ Poids 64 % |
| 12 | 78, rue Payette, Gatineau 2025-05-02 · 189 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 325 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.