7 Rue LUCIEN-MONGEON · Gatineau
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 91,6 m² · constr. 1992 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 158 300 $ +106.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874993603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
81017874993603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
397 950 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 86 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 352 111 $ Poids 98 % |
| 2 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 191 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 446 735 $ Poids 97 % |
| 3 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 232 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 394 070 $ Poids 95 % |
| 4 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 45 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 428 114 $ Poids 95 % |
| 5 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 224 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 444 713 $ Poids 93 % |
| 6 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 176 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 378 103 $ Poids 92 % |
| 7 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 176 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 116 767 $ Poids 91 % |
| 8 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 534 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 438 657 $ Poids 85 % |
| 9 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 445 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 445 896 $ Poids 84 % |
| 10 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 548 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 460 777 $ Poids 83 % |
| 11 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 111 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 567 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 513 808 $ Poids 80 % |
| 12 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 714 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 340 361 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.