422-432 Rue HASPECT · Gatineau
Valeur estimée
399 300 $
Autre · 806 $/m² · 495,4 m² · constr. 1995 · terrain 3 182,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
495,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 182,1 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 348 300 $ +1.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874993719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
121953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
81017874993719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
395 900 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Périard, Gatineau 2026-07-15 · 302 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 274, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-08-26 · 966 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 36 % |
| 3 | 315, chemin Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 29 % |
| 4 | 16, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +23 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 980 $ Poids 20 % |
| 5 | 16, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 861 $ Poids 19 % |
| 6 | 140, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 818 $ Poids 17 % |
| 7 | 370, avenue de Buckingham, Gatineau 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 894 038 $ Ajust. marché +68 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 316 $ Poids 15 % |
| 8 | 317, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (2 369 $/m²) 346,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +176 696 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 957 958 $ Poids 10 % |
| 9 | 910-912, Rue René-Lévesque, Gatineau 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ Ajust. marché +98 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 770 $ Poids 10 % |
| 10 | 836-840, Rue Georges, Gatineau 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 420 500 $ Ajust. marché +99 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 099 $ Poids 10 % |
| 11 | 394-396, avenue de Buckingham, Gatineau 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 028 $ Poids 7 % |
| 12 | 259, rue McPike, Gatineau 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 569 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.