47 Rue PAYETTE · Gatineau
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 113,2 m² · constr. 1988 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 172 300 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874993883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
81017874993883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
395 900 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 304 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 384 777 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 396 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 465 248 $ Poids 93 % |
| 3 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 478 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 386 946 $ Poids 90 % |
| 4 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 132 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +44 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 107 799 $ Poids 90 % |
| 5 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 130 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 563 131 $ Poids 85 % |
| 6 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 328 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 425 901 $ Poids 79 % |
| 7 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 354 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 348 891 $ Poids 78 % |
| 8 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 705 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 531 951 $ Poids 78 % |
| 9 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 238 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 447 188 $ Poids 77 % |
| 10 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 597 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 482 259 $ Poids 73 % |
| 11 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 570 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 420 402 $ Poids 73 % |
| 12 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 669 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +12 386 $ | 249 713 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.