49-51 Rue PAYETTE · Gatineau
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 103,1 m² · constr. 1989 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 227 100 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874993885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
81017874993885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 140 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 537 566 $ Poids 99 % |
| 2 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 228 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 429 765 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 113 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 290 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 536 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 480 395 $ Poids 82 % |
| 5 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 308 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 369 161 $ Poids 82 % |
| 6 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 221 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 467 958 $ Poids 81 % |
| 7 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 675 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +13 512 $ | 239 711 $ Poids 81 % |
| 8 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 470 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 466 300 $ Poids 81 % |
| 9 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 491 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 371 248 $ Poids 81 % |
| 10 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 72 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge −3 959 $ | 447 028 $ Poids 78 % |
| 11 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 136 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 103 834 $ Poids 77 % |
| 12 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 203 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 412 670 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.