41 Rue PAYETTE · Gatineau
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 114 m² · constr. 1989 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 181 500 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874993890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
81017874993890700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
395 900 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 299 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 388 145 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 390 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +13 716 $ | 469 125 $ Poids 93 % |
| 3 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 453 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 390 294 $ Poids 91 % |
| 4 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 129 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 108 653 $ Poids 90 % |
| 5 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 113 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 509 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 568 259 $ Poids 83 % |
| 6 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 315 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 429 278 $ Poids 80 % |
| 7 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 699 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 536 152 $ Poids 78 % |
| 8 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 336 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 351 639 $ Poids 78 % |
| 9 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 582 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 486 124 $ Poids 76 % |
| 10 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 260 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 450 727 $ Poids 75 % |
| 11 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 541 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −9 812 $ | 423 775 $ Poids 74 % |
| 12 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 303 m · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 396 550 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.