61 Rue PAYETTE · Gatineau
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 127,6 m² · constr. 1991 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 188 500 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874994494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
81017874994494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
395 900 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 154 m · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 422 189 $ Poids 83 % |
| 2 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 337 m · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 421 022 $ Poids 82 % |
| 3 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 659 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 544 $ Poids 82 % |
| 4 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 687 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 516 578 $ Poids 80 % |
| 5 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 314 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 415 781 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 468 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 500 755 $ Poids 77 % |
| 7 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 83 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 786 $ Poids 77 % |
| 8 | 71, rue Payette, Gatineau 2025-08-22 · 57 m · Vendu 360 000 $ (2 878 $/m²) 125,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 369 924 $ Poids 76 % |
| 9 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 215 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 665 $ Poids 72 % |
| 10 | 21, rue des Castors, Gatineau 2026-04-02 · 769 m · Vendu 541 000 $ (4 092 $/m²) 132,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 964 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +10 820 $ | 564 372 $ Poids 72 % |
| 11 | 76, rue Tremblay, Gatineau 2025-08-18 · 344 m · Vendu 530 000 $ (4 015 $/m²) 132 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 575 532 $ Poids 71 % |
| 12 | 619, impasse Wilfrid-Laurier, Gatineau 2025-09-19 · 446 m · Vendu 70 000 $ (526 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 81 365 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.