73 Rue PAYETTE · Gatineau
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 125,1 m² · constr. 2004 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 188 500 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874995311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
81017874995311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 343 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 437 102 $ Poids 82 % |
| 2 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 656 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 694 $ Poids 82 % |
| 3 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 371 m · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 441 922 $ Poids 81 % |
| 4 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 218 m · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 444 100 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 514 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 523 213 $ Poids 80 % |
| 6 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 740 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 518 894 $ Poids 78 % |
| 7 | 71, rue Payette, Gatineau 2025-08-22 · 11 m · Vendu 360 000 $ (2 878 $/m²) 125,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 77 % |
| 8 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 272 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 121 060 $ Poids 76 % |
| 9 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 404 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 478 383 $ Poids 72 % |
| 10 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 138 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 413 590 $ Poids 72 % |
| 11 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 606 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 438 939 $ Poids 70 % |
| 12 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 808 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 249 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.