78 Rue PAYETTE · Gatineau
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 79 m² · constr. 2004 · terrain 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 162 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874995745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
81017874995745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 510 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +10 124 $ | 164 617 $ Poids 88 % |
| 2 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 342 m · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 493 392 $ Poids 88 % |
| 3 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 155 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge +25 090 $ | 390 507 $ Poids 67 % |
| 4 | 76, rue Payette, Gatineau 2025-05-15 · 14 m · Vendu 394 000 $ (4 987 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 209 $ Poids 66 % |
| 5 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 141 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 440 929 $ Poids 65 % |
| 6 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 388 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 374 650 $ Poids 65 % |
| 7 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 388 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 115 701 $ Poids 65 % |
| 8 | 78, rue Payette, Gatineau 2025-05-02 · 0 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 426 $ Poids 64 % |
| 9 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 746 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 433 638 $ Poids 63 % |
| 10 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 257 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie −27 229 $ · Ajust. âge +25 734 $ | 424 639 $ Poids 61 % |
| 11 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 324 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 838 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 443 087 $ Poids 59 % |
| 12 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 294 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 349 415 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.