261 Rue JOSAPHAT-LAFRAMBOISE · Gatineau
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 126,8 m² · constr. 2013 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 306 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884504628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
81017884504628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 146 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 424 577 $ Poids 92 % |
| 2 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 345 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 660 $ Poids 86 % |
| 3 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 194 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 687 $ Poids 76 % |
| 4 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 77 m · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +29 249 $ · Ajust. âge −2 674 $ | 608 941 $ Poids 76 % |
| 5 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 142 m · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 430 647 $ Poids 72 % |
| 6 | 113, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-26 · 135 m · Vendu 620 000 $ (4 747 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 672 585 $ Poids 65 % |
| 7 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 039 $ Poids 55 % |
| 8 | 208, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-05-08 · 227 m · Vendu 537 460 $ (3 878 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 029 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge −32 248 $ | 530 362 $ Poids 55 % |
| 9 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 184 m · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −30 641 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 545 626 $ Poids 55 % |
| 10 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 113 058 $ Poids 52 % |
| 11 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 327 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +52 616 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 602 267 $ Poids 52 % |
| 12 | 50, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-04-02 · 263 m · Vendu 521 888 $ (3 765 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 415 $ · Ajust. superficie −22 216 $ · Ajust. âge −31 313 $ | 537 774 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.