253 Rue JOSAPHAT-LAFRAMBOISE · Gatineau
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 160,2 m² · constr. 2013 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 366 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884504874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
81017884504874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 235 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 741 $ Poids 90 % |
| 2 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 241 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 265 $ Poids 87 % |
| 3 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 288 m · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −28 667 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 665 858 $ Poids 72 % |
| 4 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 163 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 616 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 371 284 $ Poids 71 % |
| 5 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 153 m · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +8 414 $ | 616 492 $ Poids 66 % |
| 6 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 372 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 641 $ Poids 66 % |
| 7 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 222 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +47 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 409 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 151 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −25 616 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 408 812 $ Poids 59 % |
| 9 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 194 m · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −30 289 $ | 540 578 $ Poids 59 % |
| 10 | 281, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-26 · 114 m · Vendu 629 282 $ (3 975 $/m²) 158,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 289 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −37 757 $ | 679 590 $ Poids 59 % |
| 11 | 141, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-18 · 188 m · Vendu 466 041 $ (2 891 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −27 962 $ | 499 056 $ Poids 58 % |
| 12 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 199 m · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 609 992 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.