281 Rue JOSAPHAT-LAFRAMBOISE · Gatineau
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 158,3 m² · constr. 2025 · terrain 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 31 700 $ +1681.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884505194300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
31 700 $
ID provincial
81017884505194300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 349 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 695 $ Poids 88 % |
| 2 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 249 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 721 525 $ Poids 87 % |
| 3 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 309 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 328 $ · Ajust. âge +29 394 $ | 558 622 $ Poids 70 % |
| 4 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 278 m · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −32 093 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 700 532 $ Poids 69 % |
| 5 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 129 m · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +42 068 $ | 646 855 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 254 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 393 486 $ Poids 65 % |
| 7 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 148 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +43 208 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 694 400 $ Poids 65 % |
| 8 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 185 m · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 639 331 $ Poids 60 % |
| 9 | 281, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-26 · 1 m · Vendu 629 282 $ (3 975 $/m²) 158,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 571 $ Poids 60 % |
| 10 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 130 m · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 892 $ Poids 60 % |
| 11 | 141, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-18 · 123 m · Vendu 466 041 $ (2 891 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 272 $ Poids 58 % |
| 12 | 149, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 110 m · Vendu 488 226 $ (3 029 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 395 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 229 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.