273 Rue JOSAPHAT-LAFRAMBOISE · Gatineau
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 207,6 m² · constr. 2024 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 31 500 $ +1999.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884505341700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
31 500 $
ID provincial
81017884505341700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 230 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 445 895 $ Poids 78 % |
| 2 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 214 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 483 424 $ Poids 66 % |
| 3 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 273 m · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +56 793 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 786 243 $ Poids 58 % |
| 4 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 0 m · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 107 $ Poids 45 % |
| 5 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +39 785 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 518 $ Poids 39 % |
| 6 | 51, rue Georges, Gatineau 2024-09-25 · 287 m · Vendu 330 000 $ (1 646 $/m²) 200,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 435 419 $ Poids 37 % |
| 7 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 201 m · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 569 196 $ Poids 34 % |
| 8 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 354 $ Poids 30 % |
| 9 | 104, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2024-06-28 · 153 m · Vendu 515 000 $ (3 035 $/m²) 169,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +57 509 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 701 651 $ Poids 18 % |
| 10 | 173, rue Brabant, Gatineau 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 413 000 $ (2 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 531 739 $ Poids 17 % |
| 11 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +42 742 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 521 385 $ Poids 14 % |
| 12 | 468, chemin Foucault, L'Ange-Gardien 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 548 000 $ (2 228 $/m²) 246 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie −42 771 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 662 516 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.