172 Rue JEAN-BAPTISTE-ROUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 127 m² · constr. 2012 · terrain 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 207 200 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884506136400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
81017884506136400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
410 900 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 258 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 892 $ Poids 90 % |
| 2 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 348 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 470 570 $ Poids 86 % |
| 3 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 79 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 593 274 $ Poids 78 % |
| 4 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 248 m · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge −5 349 $ | 606 735 $ Poids 74 % |
| 5 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 247 m · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 045 $ Poids 71 % |
| 6 | 113, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-26 · 73 m · Vendu 620 000 $ (4 747 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 669 960 $ Poids 66 % |
| 7 | 208, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-05-08 · 162 m · Vendu 537 460 $ (3 878 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 029 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge −34 935 $ | 528 063 $ Poids 56 % |
| 8 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 270 $ Poids 56 % |
| 9 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 282 m · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −30 256 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 543 262 $ Poids 54 % |
| 10 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 186 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +53 066 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 602 717 $ Poids 53 % |
| 11 | 204, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-03-25 · 152 m · Vendu 551 099 $ (3 976 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 816 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge −33 066 $ | 568 788 $ Poids 52 % |
| 12 | 50, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-04-02 · 248 m · Vendu 521 888 $ (3 765 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 415 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge −33 923 $ | 535 541 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.