105 Rue ALDE-LEROUX · Gatineau
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 172,7 m² · constr. 2013 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 310 900 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884506494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
81017884506494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 288 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 385 086 $ Poids 90 % |
| 2 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 370 m · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 688 395 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 269 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 422 614 $ Poids 77 % |
| 4 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 423 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 204 $ Poids 72 % |
| 5 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 348 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +38 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 395 $ Poids 71 % |
| 6 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 100 m · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge +8 414 $ | 638 145 $ Poids 63 % |
| 7 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 946 $ Poids 61 % |
| 8 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 210 m · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge −30 289 $ | 560 151 $ Poids 55 % |
| 9 | 141, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-18 · 203 m · Vendu 466 041 $ (2 891 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge −27 962 $ | 517 126 $ Poids 54 % |
| 10 | 149, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 191 m · Vendu 488 226 $ (3 029 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 395 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge −29 294 $ | 541 742 $ Poids 54 % |
| 11 | 145, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 198 m · Vendu 470 395 $ (2 918 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 007 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −28 224 $ | 521 957 $ Poids 54 % |
| 12 | 281, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-26 · 104 m · Vendu 629 282 $ (3 975 $/m²) 158,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 289 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge −37 757 $ | 704 435 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.