109 Rue ALDE-LEROUX · Gatineau
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 156,7 m² · constr. 2012 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 289 100 $ +96.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884506582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
81017884506582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 408 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 972 $ Poids 87 % |
| 2 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 341 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 678 138 $ Poids 86 % |
| 3 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 371 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 455 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 523 906 $ Poids 71 % |
| 4 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 56 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 654 383 $ Poids 68 % |
| 5 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 87 m · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +5 609 $ | 607 625 $ Poids 65 % |
| 6 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 365 m · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −34 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 373 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 272 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 481 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 365 394 $ Poids 61 % |
| 8 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 275 m · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 600 497 $ Poids 61 % |
| 9 | 281, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-26 · 94 m · Vendu 629 282 $ (3 975 $/m²) 158,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 289 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −40 903 $ | 669 487 $ Poids 59 % |
| 10 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 207 m · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −32 813 $ | 532 574 $ Poids 58 % |
| 11 | 141, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-18 · 200 m · Vendu 466 041 $ (2 891 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −30 293 $ | 491 667 $ Poids 57 % |
| 12 | 149, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 188 m · Vendu 488 226 $ (3 029 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 395 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −31 735 $ | 515 072 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.