113 Rue ALDE-LEROUX · Gatineau
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 130,6 m² · constr. 2011 · terrain 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 287 300 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884506681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
81017884506681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 376 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 474 585 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 185 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge −2 024 $ | 426 971 $ Poids 86 % |
| 3 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 61 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 597 856 $ Poids 83 % |
| 4 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 207 m · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +38 140 $ · Ajust. âge −8 023 $ | 612 484 $ Poids 68 % |
| 5 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 174 m · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 432 924 $ Poids 68 % |
| 6 | 113, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-26 · 1 m · Vendu 620 000 $ (4 747 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 405 $ Poids 67 % |
| 7 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 272 m · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 547 449 $ Poids 60 % |
| 8 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 428 $ Poids 60 % |
| 9 | 208, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-05-08 · 203 m · Vendu 537 460 $ (3 878 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 029 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge −37 622 $ | 532 356 $ Poids 60 % |
| 10 | 204, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-03-25 · 194 m · Vendu 551 099 $ (3 976 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 816 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge −35 821 $ | 573 189 $ Poids 55 % |
| 11 | 50, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-04-02 · 278 m · Vendu 521 888 $ (3 765 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 415 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −36 532 $ | 539 710 $ Poids 55 % |
| 12 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 393 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 861 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.