117 Rue ALDE-LEROUX · Gatineau
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 101,5 m² · constr. 2011 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 301 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884506770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
81017884506770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 205 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 379 $ Poids 91 % |
| 2 | 232, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-02-02 · 267 m · Vendu 427 500 $ (4 548 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 074 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 475 354 $ Poids 82 % |
| 3 | 256, rue Jean-Baptiste-routhier, Gatineau 2025-09-26 · 319 m · Vendu 431 000 $ (4 518 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 482 562 $ Poids 73 % |
| 4 | 252, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-08-07 · 319 m · Vendu 419 900 $ (4 401 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 465 899 $ Poids 68 % |
| 5 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 196 m · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie −29 951 $ · Ajust. âge −8 023 $ | 544 393 $ Poids 68 % |
| 6 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 170 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −30 351 $ · Ajust. âge −2 024 $ | 377 631 $ Poids 59 % |
| 7 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 972 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 072 $ Poids 57 % |
| 8 | 30, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-01-16 · 229 m · Vendu 454 689 $ (4 722 $/m²) 96,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 214 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −31 828 $ | 522 351 $ Poids 48 % |
| 9 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 159 m · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −28 859 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 386 008 $ Poids 46 % |
| 10 | 26, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-12-18 · 219 m · Vendu 459 274 $ (4 769 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 094 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −29 853 $ | 529 915 $ Poids 45 % |
| 11 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 328 463 $ Poids 44 % |
| 12 | 187, rue des Aralies, Gatineau 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 531 $/m²) 97,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 482 969 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.