100 Rue ALDE-LEROUX · Gatineau
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 137,3 m² · constr. 2013 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 335 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884506927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
81017884506927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 422 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 516 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 3 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 292 $ Poids 87 % |
| 3 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 215 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 442 381 $ Poids 73 % |
| 4 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 441 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 077 $ Poids 70 % |
| 5 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 399 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −32 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 226 $ Poids 68 % |
| 6 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 333 m · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 565 861 $ Poids 66 % |
| 7 | 113, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-26 · 64 m · Vendu 620 000 $ (4 747 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 697 508 $ Poids 64 % |
| 8 | 208, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-05-08 · 239 m · Vendu 537 460 $ (3 878 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 029 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −32 248 $ | 550 721 $ Poids 63 % |
| 9 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 982 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 166 $ Poids 62 % |
| 10 | 204, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-03-25 · 229 m · Vendu 551 099 $ (3 976 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 816 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 592 020 $ Poids 58 % |
| 11 | 50, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-04-02 · 322 m · Vendu 521 888 $ (3 765 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 415 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −31 313 $ | 557 543 $ Poids 58 % |
| 12 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 203 m · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 447 576 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.