104 Rue ALDE-LEROUX · Gatineau
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 169,7 m² · constr. 2011 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 303 800 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884506945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
81017884506945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 272 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 377 723 $ Poids 87 % |
| 2 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 412 m · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 676 636 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 424 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 973 $ Poids 75 % |
| 4 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 386 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 701 183 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 253 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 415 251 $ Poids 74 % |
| 6 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 77 m · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 627 340 $ Poids 64 % |
| 7 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 997 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 373 $ Poids 62 % |
| 8 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 254 m · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −35 337 $ | 550 405 $ Poids 56 % |
| 9 | 281, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-26 · 138 m · Vendu 629 282 $ (3 975 $/m²) 158,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 289 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 692 180 $ Poids 55 % |
| 10 | 141, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-18 · 247 m · Vendu 466 041 $ (2 891 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge −32 623 $ | 508 129 $ Poids 55 % |
| 11 | 149, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 235 m · Vendu 488 226 $ (3 029 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 395 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge −34 176 $ | 532 317 $ Poids 55 % |
| 12 | 145, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 242 m · Vendu 470 395 $ (2 918 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 007 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge −32 928 $ | 512 876 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.