108 Rue ALDE-LEROUX · Gatineau
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 130,8 m² · constr. 2012 · terrain 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 288 100 $ +96.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884506984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
81017884506984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 413 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 477 394 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 188 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 335 $ Poids 86 % |
| 3 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 28 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 601 093 $ Poids 83 % |
| 4 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 176 m · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 171 $ Poids 67 % |
| 5 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 242 m · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +38 608 $ · Ajust. âge −5 349 $ | 615 626 $ Poids 67 % |
| 6 | 113, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-26 · 41 m · Vendu 620 000 $ (4 747 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 678 980 $ Poids 67 % |
| 7 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 984 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 659 $ Poids 62 % |
| 8 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 312 m · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 550 585 $ Poids 60 % |
| 9 | 208, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-05-08 · 236 m · Vendu 537 460 $ (3 878 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 029 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge −34 935 $ | 535 431 $ Poids 60 % |
| 10 | 204, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-03-25 · 226 m · Vendu 551 099 $ (3 976 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 816 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge −33 066 $ | 576 342 $ Poids 55 % |
| 11 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 411 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 077 $ Poids 55 % |
| 12 | 50, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-04-02 · 314 m · Vendu 521 888 $ (3 765 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 415 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −33 923 $ | 542 696 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.