5 Rue KENDALL · Gatineau
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 134,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 106,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,4 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 196 500 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884512918700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
81017884512918700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
412 400 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 516 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 436 780 $ Poids 88 % |
| 2 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 401 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 207 $ Poids 80 % |
| 3 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 209 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 394 440 $ Poids 80 % |
| 4 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 38 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 357 731 $ Poids 69 % |
| 5 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 325 m · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 444 $ Poids 64 % |
| 6 | 113, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-26 · 354 m · Vendu 620 000 $ (4 747 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 621 713 $ Poids 63 % |
| 7 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 220 m · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 991 $ Poids 62 % |
| 8 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 327 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −39 404 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 573 993 $ Poids 62 % |
| 9 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 217 m · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +46 330 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 575 207 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 470 $ Poids 60 % |
| 11 | 208, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-05-08 · 452 m · Vendu 537 460 $ (3 878 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 029 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −53 746 $ | 523 018 $ Poids 58 % |
| 12 | 50, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-04-02 · 461 m · Vendu 521 888 $ (3 765 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 415 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 530 642 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.