37 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 125,1 m² · constr. 1940 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 143 400 $ +103.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884512924300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
81017884512924300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
412 400 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 251 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 379 180 $ Poids 93 % |
| 2 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 533 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 420 617 $ Poids 77 % |
| 3 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 245 m · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 554 148 $ Poids 77 % |
| 4 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 262 m · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 481 $ Poids 72 % |
| 5 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 442 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 535 690 $ Poids 68 % |
| 6 | 113, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-26 · 394 m · Vendu 620 000 $ (4 747 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 350 $ Poids 61 % |
| 7 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 112 373 $ Poids 57 % |
| 8 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 327 575 $ Poids 54 % |
| 9 | 84, rue Brabant, Gatineau 2025-08-27 · 974 m · Vendu 460 000 $ (3 614 $/m²) 127,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 010 $ Poids 51 % |
| 10 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 557 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +48 794 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 505 444 $ Poids 50 % |
| 11 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 343 m · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −33 917 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 100 $ Poids 49 % |
| 12 | 208, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-05-08 · 481 m · Vendu 537 460 $ (3 878 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 029 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge −53 746 $ | 505 568 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.