128 Rue ALDE-LEROUX · Gatineau
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 160,7 m² · constr. 2011 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 373 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884515447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
81017884515447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
409 350 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 334 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 280 $ Poids 87 % |
| 2 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 358 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 683 090 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 178 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 064 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 367 786 $ Poids 72 % |
| 4 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 395 m · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 660 409 $ Poids 70 % |
| 5 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 18 m · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 611 749 $ Poids 67 % |
| 6 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 436 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 638 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 528 639 $ Poids 63 % |
| 7 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 107 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +48 146 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 659 788 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 160 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −25 064 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 405 314 $ Poids 60 % |
| 9 | 281, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-26 · 128 m · Vendu 629 282 $ (3 975 $/m²) 158,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 289 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 674 291 $ Poids 59 % |
| 10 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 257 m · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −35 337 $ | 536 313 $ Poids 59 % |
| 11 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 953 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 445 652 $ Poids 59 % |
| 12 | 141, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-18 · 250 m · Vendu 466 041 $ (2 891 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −32 623 $ | 495 119 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.