132 Rue ALDE-LEROUX · Gatineau
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 173,3 m² · constr. 2010 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 304 800 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884515455900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
81017884515455900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
409 350 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 162 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 379 673 $ Poids 93 % |
| 2 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 388 m · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 679 952 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 144 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 417 201 $ Poids 79 % |
| 4 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 316 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 850 $ Poids 73 % |
| 5 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 349 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +39 404 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 705 331 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 952 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 661 $ Poids 66 % |
| 7 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 37 m · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 771 $ Poids 62 % |
| 8 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 255 m · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −37 861 $ | 553 518 $ Poids 54 % |
| 9 | 141, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-18 · 248 m · Vendu 466 041 $ (2 891 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge −34 953 $ | 511 002 $ Poids 53 % |
| 10 | 281, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-26 · 127 m · Vendu 629 282 $ (3 975 $/m²) 158,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 289 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge −47 196 $ | 696 189 $ Poids 53 % |
| 11 | 149, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 235 m · Vendu 488 226 $ (3 029 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 395 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge −36 617 $ | 535 328 $ Poids 52 % |
| 12 | 145, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 242 m · Vendu 470 395 $ (2 918 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 007 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 515 776 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.