112 Rue ALDE-LEROUX · Gatineau
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 201,9 m² · constr. 2010 · terrain 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 352 400 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884516073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
81017884516073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 244 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 411 252 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 226 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 448 780 $ Poids 72 % |
| 3 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 404 m · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +46 516 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 731 516 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 984 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 728 $ Poids 47 % |
| 5 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 138 m · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −54 070 $ | 858 433 $ Poids 44 % |
| 6 | 51, rue Georges, Gatineau 2024-09-25 · 149 m · Vendu 330 000 $ (1 646 $/m²) 200,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 430 728 $ Poids 39 % |
| 7 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 50 m · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +69 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 313 $ Poids 36 % |
| 8 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 012 $ Poids 33 % |
| 9 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 208 m · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 529 375 $ Poids 32 % |
| 10 | 104, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2024-06-28 · 27 m · Vendu 515 000 $ (3 035 $/m²) 169,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +48 860 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 656 952 $ Poids 20 % |
| 11 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +35 003 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 906 $ Poids 19 % |
| 12 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +36 463 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 515 106 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.