116 Rue ALDE-LEROUX · Gatineau
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 173,4 m² · constr. 2014 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 300 100 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884516151900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
81017884516151900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
409 350 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 230 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 387 884 $ Poids 92 % |
| 2 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 398 m · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 692 832 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 211 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 425 412 $ Poids 78 % |
| 4 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 383 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 958 $ Poids 71 % |
| 5 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 368 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +39 605 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 717 892 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 979 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 780 $ Poids 64 % |
| 7 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 36 m · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge +11 218 $ | 642 162 $ Poids 62 % |
| 8 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 248 m · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge −27 765 $ | 563 771 $ Poids 54 % |
| 9 | 141, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-18 · 241 m · Vendu 466 041 $ (2 891 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −25 632 $ | 520 468 $ Poids 53 % |
| 10 | 281, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-26 · 122 m · Vendu 629 282 $ (3 975 $/m²) 158,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 289 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge −34 611 $ | 708 973 $ Poids 53 % |
| 11 | 149, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 227 m · Vendu 488 226 $ (3 029 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 395 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge −26 852 $ | 545 244 $ Poids 52 % |
| 12 | 145, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 235 m · Vendu 470 395 $ (2 918 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 007 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −25 872 $ | 525 330 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.