104 Rue JEAN-BAPTISTE-ROUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 136,4 m² · constr. 2012 · terrain 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 221 400 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884516873000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
81017884516873000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
409 350 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 492 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 487 451 $ Poids 89 % |
| 2 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 104 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 612 615 $ Poids 86 % |
| 3 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 138 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 830 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 380 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 108 $ Poids 70 % |
| 5 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 901 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 127 $ Poids 67 % |
| 6 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 367 m · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 561 377 $ Poids 65 % |
| 7 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 426 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −34 780 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 637 327 $ Poids 65 % |
| 8 | 113, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-26 · 119 m · Vendu 620 000 $ (4 747 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 692 272 $ Poids 65 % |
| 9 | 208, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-05-08 · 322 m · Vendu 537 460 $ (3 878 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 029 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −34 935 $ | 546 288 $ Poids 62 % |
| 10 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 126 m · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 200 $ Poids 60 % |
| 11 | 204, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-03-25 · 312 m · Vendu 551 099 $ (3 976 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 816 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −33 066 $ | 587 476 $ Poids 57 % |
| 12 | 50, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-04-02 · 395 m · Vendu 521 888 $ (3 765 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 415 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −33 923 $ | 553 239 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.