105 Rue JEAN-BAPTISTE-ROUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 120,1 m² · constr. 2011 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 207 500 $ +103.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884516899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
81017884516899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
409 350 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 198 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −2 024 $ | 409 168 $ Poids 97 % |
| 2 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 321 m · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −8 023 $ | 587 915 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 187 m · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 415 995 $ Poids 76 % |
| 4 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 116 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +37 551 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 587 202 $ Poids 68 % |
| 5 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 514 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 272 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 455 729 $ Poids 66 % |
| 6 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 96 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −35 390 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 576 252 $ Poids 62 % |
| 7 | 113, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-26 · 140 m · Vendu 620 000 $ (4 747 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 482 $ Poids 59 % |
| 8 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 110 357 $ Poids 58 % |
| 9 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 838 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 574 $ Poids 56 % |
| 10 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 886 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 300 $ Poids 55 % |
| 11 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 415 $ Poids 47 % |
| 12 | 96, rue des Liards, Gatineau 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 481 278 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.