55 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 103,4 m² · constr. 1974 · terrain 874,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 207 400 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884517449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
81017884517449700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
409 350 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 2 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 151 $ Poids 94 % |
| 2 | 232, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-02-02 · 400 m · Vendu 427 500 $ (4 548 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 074 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 441 199 $ Poids 75 % |
| 3 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 400 m · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie −25 505 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 503 372 $ Poids 69 % |
| 4 | 256, rue Jean-Baptiste-routhier, Gatineau 2025-09-26 · 455 m · Vendu 431 000 $ (4 518 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 445 909 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 853 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 392 $ Poids 65 % |
| 6 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 311 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −27 129 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 342 387 $ Poids 64 % |
| 7 | 252, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-08-07 · 451 m · Vendu 419 900 $ (4 401 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 430 189 $ Poids 63 % |
| 8 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 299 m · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 496 $ Poids 51 % |
| 9 | 187, rue des Aralies, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 531 $/m²) 97,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 274 $ Poids 49 % |
| 10 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 283 839 $ Poids 47 % |
| 11 | 30, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-01-16 · 376 m · Vendu 454 689 $ (4 722 $/m²) 96,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 214 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge −45 469 $ | 513 196 $ Poids 45 % |
| 12 | 179, rue des Aralies, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 644 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.