109 Rue JEAN-BAPTISTE-ROUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 133,2 m² · constr. 2011 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 212 400 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884517830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
81017884517830500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
409 350 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 514 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 479 254 $ Poids 88 % |
| 2 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 94 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 603 206 $ Poids 85 % |
| 3 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 210 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge −2 024 $ | 431 380 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 890 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 431 $ Poids 68 % |
| 5 | 113, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-26 · 142 m · Vendu 620 000 $ (4 747 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 576 $ Poids 66 % |
| 6 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 199 m · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 437 115 $ Poids 64 % |
| 7 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 329 m · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +44 224 $ · Ajust. âge −8 023 $ | 618 567 $ Poids 61 % |
| 8 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 411 m · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 552 460 $ Poids 61 % |
| 9 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 453 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 662 $ Poids 60 % |
| 10 | 208, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-05-08 · 332 m · Vendu 537 460 $ (3 878 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 029 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −37 622 $ | 537 397 $ Poids 60 % |
| 11 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 474 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −41 213 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 627 803 $ Poids 56 % |
| 12 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 115 638 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.