56 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 117,4 m² · constr. 1989 · terrain 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 170 600 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884518605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
81017884518605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
409 350 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 367 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 366 125 $ Poids 92 % |
| 2 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 462 m · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 536 131 $ Poids 80 % |
| 3 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 61 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 569 506 $ Poids 75 % |
| 4 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 356 m · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 067 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 828 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 856 $ Poids 60 % |
| 6 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 577 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 121 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 406 789 $ Poids 56 % |
| 7 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 195 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −40 945 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 847 $ Poids 54 % |
| 8 | 113, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-26 · 257 m · Vendu 620 000 $ (4 747 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −31 332 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 073 $ Poids 53 % |
| 9 | 96, rue des Liards, Gatineau 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 432 561 $ Poids 52 % |
| 10 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 109 269 $ Poids 52 % |
| 11 | 155, rue des Samares, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 391 914 $ Poids 52 % |
| 12 | 169, rue des Samares, Gatineau 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 389 900 $ (3 435 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −13 647 $ | 412 729 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.