52 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 130,2 m² · constr. 1953 · terrain 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,2 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 178 400 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884518753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
81017884518753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
409 350 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 337 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 387 828 $ Poids 84 % |
| 2 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 572 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 429 776 $ Poids 83 % |
| 3 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 175 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 183 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 885 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 966 $ Poids 67 % |
| 5 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 325 m · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 704 $ Poids 66 % |
| 6 | 113, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-26 · 237 m · Vendu 620 000 $ (4 747 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 455 $ Poids 65 % |
| 7 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 440 m · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +37 204 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 566 081 $ Poids 64 % |
| 8 | 208, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-05-08 · 385 m · Vendu 537 460 $ (3 878 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 029 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge −53 746 $ | 515 456 $ Poids 57 % |
| 9 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 114 429 $ Poids 56 % |
| 10 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 505 m · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −24 089 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 929 $ Poids 55 % |
| 11 | 167, rue des Cerisiers, Gatineau 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (3 254 $/m²) 130,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 381 437 $ Poids 53 % |
| 12 | 204, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-03-25 · 375 m · Vendu 551 099 $ (3 976 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 816 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −55 110 $ | 553 105 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.