40 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
366 200 $
Autre · 1 514 $/m² · 241,9 m² · constr. 1953 · terrain 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 197 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884521088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
81017884521088500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-25 · 463 m · Vendu 736 353 $ (2 813 $/m²) 261,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 630 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge −73 635 $ | 733 362 $ Poids 49 % |
| 2 | 45-47, rue des Servantes, Gatineau 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (1 522 $/m²) 254,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 445 892 $ Poids 45 % |
| 3 | 293, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-05-08 · 449 m · Vendu 956 012 $ (3 400 $/m²) 281,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 432 $ · Ajust. superficie −66 805 $ · Ajust. âge −95 601 $ | 879 037 $ Poids 39 % |
| 4 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 278 m · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 551 431 $ Poids 31 % |
| 5 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 372 m · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie +63 811 $ · Ajust. âge −77 243 $ | 909 675 $ Poids 30 % |
| 6 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 458 699 $ Poids 23 % |
| 7 | 51, rue Georges, Gatineau 2024-09-25 · 572 m · Vendu 330 000 $ (1 646 $/m²) 200,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 463 646 $ Poids 21 % |
| 8 | 2, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 439 900 $ (1 770 $/m²) 248,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +87 449 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 565 411 $ Poids 20 % |
| 9 | 55, chemin du Quai, Gatineau 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 528 $/m²) 213,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +35 772 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 627 111 $ Poids 15 % |
| 10 | 5, Rue Saint-Gérard, Gatineau 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 471 $/m²) 271,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 632 $ Poids 12 % |
| 11 | 94, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +128 109 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 220 038 $ Poids 9 % |
| 12 | 468, chemin Foucault, L'Ange-Gardien 2025-02-12 · 2.4 km · Vendu 548 000 $ (2 228 $/m²) 246 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 591 120 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.