35 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 153,2 m² · constr. 1951 · terrain 799,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 182 700 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884522075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
81017884522075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
412 400 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 5 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 202 $ Poids 95 % |
| 2 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 348 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 612 392 $ Poids 86 % |
| 3 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 542 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 170 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 471 080 $ Poids 72 % |
| 4 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 434 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +32 715 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 593 506 $ Poids 67 % |
| 5 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 351 m · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 252 $ Poids 63 % |
| 6 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 348 m · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 539 863 $ Poids 60 % |
| 7 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 405 m · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −41 288 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 562 $ Poids 57 % |
| 8 | 281, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-26 · 344 m · Vendu 629 282 $ (3 975 $/m²) 158,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 289 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −62 928 $ | 640 505 $ Poids 56 % |
| 9 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 392 m · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge −50 482 $ | 509 425 $ Poids 54 % |
| 10 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 186 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 345 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 331 155 $ Poids 53 % |
| 11 | 141, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-18 · 389 m · Vendu 466 041 $ (2 891 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −46 604 $ | 470 296 $ Poids 53 % |
| 12 | 149, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 383 m · Vendu 488 226 $ (3 029 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 395 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −48 823 $ | 492 684 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.